De zelfbewoningsplicht komt er op verzoek van de gemeenteraad. De beleidsregels zijn inmiddels door het Maasdrielse college vastgesteld. De plicht om zelf in het aangekochte huis te trekken geldt alleen voor nieuwbouwwoningen. ,,Bij bestaande huizen hebben we te maken met verworven rechten", legt wethouder Erik van Hoften uit. ,,De zelfbewoningsplicht kent ook een kettingbeding. Dat betekent dat de regels bij verkoop van het huis van kracht blijven en ook volgende eigenaren zich eraan moeten houden.”

In de beleidsregels is wel een uitzondering opgenomen voor familieconstructies. Van Hoften: ,,Het blijft dus mogelijk dat ouders een huis voor hun kinderen kopen. En ook is rekening gehouden met mantelzorgers. En wie bijvoorbeeld vanwege werk of studie tijdelijk ergens anders woont en zijn woning dan wil verhuren, kan daarvoor een vrijstelling krijgen.” Overtreding van de regels kan een stevige boete opleveren. Volgens Van Hoften kan die oplopen tot vijftien procent van de verkoopwaarde van het huis. 

Het eerste nieuwbouwproject waar kopers te maken krijgen met de zelfbewoningsplicht is De Groene Akkers in Hedel. ,,Vooruitlopend op de beleidsregels zijn we daarover al in gesprek gegaan met de projectontwikkelaar”, zegt Van Hoften. De verkoop van De Groene Akkers is inmiddels gestart. Uiteindelijk komen daar zo'n honderd nieuwe huizen.