Luxe huizen genoeg in Bernheze, maar waar blijven die betaalbare huizen?

Luxe huizen komen er nog genoeg bij. De onlangs gemelde achterstand van Bernheze op het eigen woningbouwprogramma blijkt vooral bij de betaalbare koop- en huurhuizen te liggen. In die categorie hebben projectontwikkelaars weinig zin en kunnen woningbouwstichtingen de afspraken amper nakomen.

Dit beeld schetste wethouder Peter van Boekel (CDA, bouwen) woensdagavond in de raadscommissie voor ruimtelijke zaken. De ontwikkeling van goedkopere huizen zit in het slop door sterk gestegen bouwkosten en lange planprocedures. Het vraagt veel creativiteit om uit de impasse te komen, aldus de wethouder.

Begin november meldde Van Boekel al dat er weliswaar veel gebouwd is sinds 2017, namelijk 700 woningen, maar toch minder dan gepland was. Van het voorziene totaal van 1150 nieuwe koop- en huurhuizen in de periode 2017-2021 zullen er waarschijnlijk 150 niet op tijd klaar zijn.

Uit een woensdag gepresenteerd overzicht blijkt dat er wel goed gescoord is aan de bovenkant van de huizenbouw. Zo verschenen er 209 nieuwe koophuizen van boven de vier ton. Daar tegenover staan 18 gerealiseerde koopwoningen in de laagste prijsklasse tot 220.000 euro, plus 132 huurwoningen met een huur minder dan 620 euro.

,,Er is inderdaad flink gebouwd maar we bereiken zo geen evenwicht’’, constateerde Jesse Jansen (Progressief Bernheze). Hij refereerde aan de vorig jaar gemaakte keuze om ‘kleiner’ te gaan bouwen: ,,Het lukt dus niet om die trend te keren.’’

Volgens Van Boekel kunnen zelfs woonstichtingen amper nog helpen: ,,Zij leveren niet wat ze moeten leveren.’’ Daarbij spelen de sterk stijgende bouwkosten een rol. Planprocedures duren tegenwoordig jaren en tegen de tijd dat woningen gebouwd mogen worden, kan dat niet meer tegen de aanvankelijk bedachte prijs.

Cor van Erp (SP) opperde dat de gemeente misschien weer zelf goedkope woningen kan gaan bouwen, zoals vroeger, vóór de opkomst van corporaties:  ,,Als niemand dit meer durft dan moeten we daar toch eens serieus over gaan praten.’’

Zover is het voor Van Boekel nog niet: ,,De corporaties hier, in elk geval MooiLand, willen investeren in Bernheze. Maar dan moeten wij gronden beschikbaar stellen.’’   Naar de mogelijkheden hiervoor gaat de gemeente nu kijken.

Ook overlegt Bernheze met projectontwikkelaars over het aanpassen van plannen voor zes locaties, steeds met de bedoeling om er meer kleine huizen in te krijgen. Deze overleggen zijn echte complex. Dit jaar viel een omzetting in de Heesche wijk De Erven, van 6 patiowoningen naar 24 appartementen, zo slecht bij omwonenden dat er nu weer een andere uitweg gezocht wordt.