Huurprijzen dalen in enkele steden voor het eerst sinds lange tijd
Al een jaar of vijf is het een heel normaal beeld dat de huurprijzen in de vrije sector fors stijgen, soms met wel meer dan 10 procent in een jaar tijd. De coronacrisis zorgt in elk geval in een aantal grote steden voor een kentering. Of nieuwe bewoners daar ook op de lange termijn van kunnen profiteren, is nog moeilijk te zeggen.
Delen per e-mail
Uit de huurmonitor die Pararius elk kwartaal publiceert, blijkt dat de gemiddelde vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector (hoger dan 737 euro per maand) in het tweede kwartaal van 2020 met 2,4 procent is gestegen ten opzichte van vorig jaar. Dat is de kleinste stijging sinds 2015 en als je het kwartaal met de eerste drie maanden van dit jaar vergelijkt, is zelfs een daling te zien.
Nieuwe huurders betaalden gemiddeld 16,70 euro per vierkante meter per maand. Ondanks deze procentuele stijging, zijn er dalende huurprijzen in de vrije sector zichtbaar in grote en middelgrote steden. In Amsterdam, Den Haag en Eindhoven dalen de prijzen voor nieuw aangeboden woningen voor het eerst in lange tijd. Ook in andere delen van Nederland zijn steeds meer prijsdalingen zichtbaar. In Almere, Amstelveen, Bussum, Helmond, Hilversum en Middelburg betaalden nieuwe huurders minder dan hetzelfde kwartaal een jaar eerder.
Toch zet de terugval niet overal in: Rotterdam, Utrecht en Nijmegen werden nog steeds duurder. Bekijk in de interactieve grafiek hieronder hoe het in je eigen plaats of provincie zit (niet alle gemeenten hebben genoeg aanbod voor een goede vergelijking).
Appartementen
De uitbraak van het coronavirus is volgens directeur Jasper de Groot van Pararius een mogelijke verklaring voor het toegenomen aantal verhuurde appartementen ten opzichte van vorig jaar. ,,Afgelopen kwartaal werden er landelijk ruim 25 procent méér appartementen verhuurd dan het jaar ervoor. Grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Eindhoven en Utrecht zijn populair onder expats en toeristen, twee groepen waarop Covid-19 van grote invloed is geweest.”
De nieuwe aanwas van expats kwam tot stilstand, waardoor woningen waarvan een reguliere huurovereenkomst afliep niet aansluitend verhuurd konden worden. Omdat ook de toeristische sector in één klap stil viel, kozen veel verhuurders ervoor om hun woning tijdelijk te verhuren aan woningzoekenden in plaats van aan toeristen, zo analyseert De Groot.
Of de daling van de huurprijzen in de grote steden een voorbode is voor de rest van het land, is moeilijk te voorspellen. ,,Er zijn meerdere scenario’s mogelijk, die allemaal een andere uitwerking hebben op de huurmarkt”, zegt De Groot. Ook economen zijn voorzichtig met het uitspreken van hun verwachtingen op de huizenmarkt. Zo kan een tweede coronagolf de economie hard raken en is nog niet bekend hoeveel werknemers worden ontslagen als de steunpakketten van de overheid zijn uitgeput.
Meer informatie over of inspiratie van onze sectie wonen? Bekijk onderstaande video's.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Verbazing over verkoop huurwoningen Staedion aan vastgoedeigenaar: ‘Werkelijk alles gaat naar de beleggers’
De verkoop van tientallen woningen in het oude centrum van Den Haag door woningcorporatie Staedion aan een grote vastgoedeigenaar leidt tot verbazing in de stad. Voor een van de woningen wordt meteen al een hoge huurprijs gevraagd. De Haagse Stadspartij en GroenLinks eissen opheldering van het gemeentebestuur. -
Schoonmaaktip van de week
Op deze manieren kom je af van huisstofmijt én blijft je bed mooi schoon
Het huishouden hoeft helemaal niet vervelend te zijn, zeker niet als je de fijne trucjes kent. Daarom geeft schoonmaakgoeroe Marja Middeldorp elke week een handige schoonmaak- of opruimtip. Deze week staat ze op tegen een beestje dat ongemerkt in bed kruipt: de huisstofmijt. -
PREMIUMMIJN TUIN
Hoe Peter van een zandvlakte tóch een tuin heeft kunnen maken
Architect Peter van der Toorn Vrijthoff liet dertig jaar geleden zijn huis bouwen op de Zandvoortselaan in Den Haag. Op het stuk grond stond een verwaarloosd noodschooltje. Het was één grote zandvlakte, de uitloop naar het duingebied. Perfect voor het bouwen van een huis en het onderkelderen daarvan. ,,Maar daarop een tuin aanleggen was moeilijk.” -
PREMIUM
Je tuin (her)aanleggen? ‘Bespaar nóóit op een architect’
Je droomt van een nieuwe tuin maar je weet totaal niet hoe eraan te beginnen? ,,Schakel een hovenier in, voer desnoods het project gespreid over de jaren uit”, adviseert de Belgische tuinexpert Laurence Machiels. Maar hoe vind je de hovenier van je dromen, op welk budget moet je rekenen en hoelang duurt het voor je van je nieuwe tuin kan genieten? -
Duizend mensen reageren op dit rijtjeshuis in Ooij
Duizend huishoudens willen hier wonen, in deze tussenwoning aan de Dr. Kochlaan in Ooij, bij Nijmegen. Het betreft een sociale huurwoning van woningcorporatie Oosterpoort met drie slaapkamers en een kale huur van 633 euro per maand.
-
Waarom de gemiddelde huizenprijs in december daalde
Bestaande koopwoningen waren in december 8,3 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder, maar daalden 0,5 procent ten opzichte van november, zo blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Dat laatste heeft waarschijnlijk met de veranderingen in de overdrachtsbelasting te maken. -
Kabinet erkent: bouw en verduurzaming sociale huizen in gevaar
Op de lange termijn kunnen woningcorporaties niet genoeg huizen bouwen en verduurzamen om aan hun maatschappelijke taak te voldoen. De inmiddels omstreden verhuurdersheffing brengt ze financieel in de problemen. Dat blijkt uit een onderzoek dat drie ministeries en koepelvereniging Aedes hebben laten doen in opdracht van de Tweede Kamer. -
eigen tuin eerst
Hup, naar buiten en aan de slag met sneeuwklokjes
Weinig te doen in de tuin? Tuingoerie Romke van de Kaa weet wel beter. Dit is een goede maand om sneeuwklokjes te verplanten.