Hypotheekrente na kleine opleving al bijna twee maanden stabiel

Dat de stabiliteit terug is, blijkt uit een analyse van bemiddelingsbureau De Hypotheekshop, die wekelijks onder meer het totaalgemiddelde van de hypotheekrente bijhoudt (rentevastperiodes van 5, 10, 20 en 30 jaar, zowel met als zonder Nationale Hypotheek Garantie, annuïteitenhypotheek).  Ook volgens vergelijkingssite Independer zijn de verhogingen blijven steken op zo'n 0,2 procent boven het laagste niveau van dit jaar en daarmee ook direct het laagste niveau ooit. Het verschil in maandlasten is voor een huis van 3 ton ‘slechts’ een paar tientjes.

Geldverstrekker Venn verraste vorige week met een forse verlaging van de NHG-tarieven (min 0,3 procent). Onder meer BLG, Argenta, Triodos, Vista en NIBC pasten ook hun rentes naar beneden aan. 

De stabiele rente heeft vooral te maken met het beleid van de centrale banken, die honderden miljarden euro's in de economie pompten en zo de belangrijkste rentepercentages omlaag duwden. ,,De rente op staatsleningen daalt licht, waardoor er voor hypotheekverstrekkers weinig noodzaak is om de tarieven te verhogen”, zegt Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop. ,,Daarnaast zijn we ook in een stabiele fase van de coronacrisis beland. Dat kan weer veranderen als er massaontslagen gaan vallen, maar voorlopig is er geen reden voor banken om op basis van risico de rentes te verhogen.”

Tijdens de eerste weken van de lockdown gingen geldverstrekkers over tot het verhogen van de hypotheekrente. De mate waarin dat gebeurde verschilde echter sterk: regiepartijen die worden gefinancierd door beleggers, waaronder pensioenfondsen, hebben relatief veel hypotheken in de hogere risicoklassen zonder Nationale Hypotheek Garantie. Samen met de grootbanken ING, ABN Amro en Rabobank gingen die wat sneller omhoog met hun rente dan het marktgemiddelde. 

Dat zorgde volgens De Hypotheekshop voor een verschuiving van de hypotheekaanvragen naar aanbieders als Vista, Argenta, Lloyds, Allianz, Merius en Hypotrust Vrij Leven. Het marktaandeel van de grootbanken daalde daardoor in april en mei, maar nadat zij hun rente weer verlaagden (sinds begin mei) is het aandeel weer terug naar het oude niveau. 

Meer weten over rentepercentages en de inzet van overwaarde van de hypotheek als je gaat verhuizen? Bekijk onderstaande podcast of luister hem via je favoriete podcastapp.