Volledig scherm
Huizenkopers kunnen meedoen via een online veilingsysteem en weten daardoor precies of er nog andere kapers op de kust zijn. © Shutterstock

Makelaar pleit voor veilingmethode bij aankoop huis: ‘Nu te stressvol’

Belangstellenden grijpen meer dan eens mis door de huidige krapte op de huizenmarkt. Makelaar Ronald Otten vindt de markt zo negatief, dat hij pleit voor een andere manier van verkopen: veilen. 

Het moet anders, want op dit moment zorgt het kopen of verkopen van een huis voor teveel verkeerde stress, meent Otten. ,,Alles moet zo gehaast en dat maakt mensen wanhopig en soms zelfs gemeen.’’ Vandaar dat hij een jaar geleden Goed Nieuws Makelaars lanceerde en nu anders te werk gaat. 

Quote

Laatst kreeg ik nog een man aan de lijn die zo snel mogelijk wilde kijken. Dat doen we dus niet. Niemand krijg voorrang.

Ronald Otten, Goed Nieuws Makelaars

Met de 'veilingmethode’ van Goed Nieuws Makelaars doen potentiële kopers geen bod via de makelaar. Mensen schrijven zich online in op een huis en krijgen tweemaal de kans om op vaste kijkmomenten het huis te bezichtigen. ,,Dat geldt voor iedereen’’, zegt Otten. ,,Laatst kreeg ik nog een man aan de lijn die zo snel mogelijk wilde kijken. Dat doen we dus niet. Niemand krijg voorrang.’’

Belangstellenden doen online hun bod. Vanaf dat moment kunnen ze via de site volgen hoeveel partijen een bod hebben gedaan en wat er is geboden. Intussen loopt de klok en wordt de veiling na twee weken gesloten. Dat is een voordeel voor kopers, meent Otten. ,,Er is minder druk om zo snel mogelijk een bod te doen. Daarnaast weet je als koper precies wat er speelt en kun je eventueel je bod herzien.’’ Mocht iemand op het laatste moment overbieden, dan wordt de veiling verlengd met een kwartier en krijgen alle bieders daar bericht van.

Opbieden 

Het nadeel van het huidige systeem is dat je als koper niet goed weet waar je aan toe bent, meent Hans André de la Porte, van Vereniging Eigen Huis. ,,Een koop is pas rechtsgeldig als er twee handtekeningen zijn gezet onder het contract. Het kan zo zijn dat je op weg naar de notaris nog een telefoontje krijgt dat iemand anders - met een net wat beter bod - toch het huis krijgt. Een veilingsysteem kan zorgen voor meer duidelijkheid.’’ Al is een dergelijk systeem niet zaligmakend, waarschuwt hij. ,,Mensen kunnen ook eindeloos tegen elkaar opbieden’’, zegt de la Porte. 

Voor de verkoper is er meer tijd en overzicht om te kiezen voor de 'juiste’ bieder, volgens Otten. ,,Naast dat ze een bod doen, schrijven bieders een motivatie waarom ze het huis willen hebben. Dat kan meespelen in de keuze van een verkoper.’’ Ook zijn verkopers niet gedwongen zo snel mogelijk een keuze te maken. ,,Je hoeft niet te kiezen voor de eerste de beste met de grootste mond.’’

Problemen 

Dat de huidige woningmarkt oververhit is, is wel duidelijk. Zeker in steden als Utrecht, waar in 2016 bijna 4700 woningen werden verkocht. Tot oktober 2019 blijft het aantal steken op 3000. ,,We hebben te maken met een enorm woningtekort”, aldus De la Porte van Eigen Huis. ,,Mensen die op zoek zijn naar een huis in de prijsklasse van twee tot vier ton - en dat zijn meestal jonge gezinnen - hebben te maken met een klein aanbod en veel concurrentie. Die zijn vaak wel bereid om tot het uiterste te gaan.’’ 

Er is vooral sprake van negativiteit bij kopers. Niet zozeer bij verkopers.  ,,Het gaat verkopers om een zo hoog mogelijke opbrengst.’’ Of het veilingssysteem gaat winnen aan populariteit weet hij niet. ,,Dit is niet de eerste keer dat een veilingssysteem wordt geïnitieerd. In de crisisjaren (2009 tot 2014), werd een soortgelijk systeem bedacht. Al hoor ik daar nu nog maar weinig van.’’

Het initiatief is nu een jaar oud. Otten meldt dat het een open systeem is en dat inmiddels makelaars uit Almere, Veendam, Elburg en Barneveld zich hebben aangesloten.