Rijtjeshuis in Amsterdam met simpele badkamer en keuken voor 2 miljoen euro te koop
De hoge huizenprijzen mogen bijna geen verrassing meer zijn, maar een te koop staande tussenwoning in Amsterdam laat de wenkbrauwen toch weer omhoog gaan. Het verouderde rijtjeshuis staat net op Funda met een vraagprijs van 1.985.000 euro.
Het is nog maar twee jaar geleden dat er verontwaardigde reacties binnenstroomden over de prijs van een rijtjeshuis in dezelfde buurt, in Amsterdam-Zuid. Toen was het 1,5 miljoen euro waar Amsterdammers van in de gordijnen klommen. Inmiddels is de woningmarkt verder oververhit geraakt tijdens de coronacrisis en stegen de prijzen landelijk met zo'n 30 procent, maar in sommige gebieden en segmenten zijn er uitschieters.
Het huis dat nu op Funda staat, kenmerkt zich door het grote aantal vierkante meters. 207 vierkante meter woonoppervlakte is relatief veel. ,,Het is daardoor nog geen 10.000 euro per vierkante meter en dat is in sommige buurten kennelijk het nieuwe normaal geworden”, zegt Gert Jan Bakker van stichting Woon! die bewoners informeert en ondersteunt bij huisvestingsproblemen, zoals te hoge huurprijzen of achterstallig onderhoud.
,,In de Pijp staat een eenkamerwoning van 38 vierkante meter te koop voor 390.000 euro. Dat is een hogere prijs per vierkante meter. Maar over het algemeen geldt: hoe kleiner, hoe duurder. En kijk eens naar de badkamer en keuken van dat rijtjeshuis. Het zal zeker nog voor een ton verbouwd moeten worden.”
Uit NVM-cijfers van het derde kwartaal van dit jaar blijkt dat de gemiddelde huizenprijs voor bestaande woningen in Amsterdam per vierkante meter tussen de 4400 euro (voor een rijtjeshuis) en de 7000 euro (voor appartementen) ligt.
‘Een heerlijk familiehuis’
De makelaar die het rijtjeshuis verkoopt (nog niet beschikbaar voor commentaar) spreekt in de advertentie over een ‘herenhuis uit de jaren 30’. Zowel de voor- als achtertuin is zonnig, er zijn drie ‘royale verdiepingen’, zeven slaapkamers, een kelder en een vliering. De grote waarde zit hem in de ‘geweldige ligging in Amsterdam-Zuid’, in een rustige groene straat en op korte loopafstand van een winkelstraat. ‘Een heerlijk familiehuis’, zo wordt de woning aangeprezen. Met energielabel F lijkt isolatie nog wel een voor de hand liggende investering voor de nieuwe eigenaar.
Wie koopt zoiets? Ook die vraag lijkt nu weer gerechtvaardigd. Buren van het rijtjeshuis van 1,5 miljoen euro waren twee jaar geleden resoluut: als je op de Zuidas werkt en graag in een gezinswoning in Amsterdam wil wonen, nabij je bootje op de gracht, dan is het niet zo gek dat je daar de portemonnee voor trekt. ,,Laat helder zijn dat het nooit huizen voor Jan Modaal zijn geweest in dit soort buurten”, zegt Bakker nuchter. ,,Dankzij de komst van de Zuidas, het financiële centrum waar de advocaten en accountants met hoge lonen zitten, is het wel nog duurder geworden.”
Stel je verkoopt een ander huis voor 1 miljoen euro, dat je voor 600.000 euro had gekocht, dan hoef je al 4 ton minder in te brengen
Een berekening van vergelijkingssite Independer laat zien dat je zeker 350.000 euro bruto per jaar moet verdienen als je voor zo'n woning een hypotheek wil krijgen. ,,Maar bij dit soort huizen speelt vaak veel eigen geld een rol", stelt hypotheekdeskundige Marga Lankreijer-Kos. ,,Stel je verkoopt een ander huis voor 1 miljoen euro, dat je voor 600.000 euro had gekocht, dan hoef je al 4 ton minder in te brengen. Of mensen hebben een erfenis gehad, of krijgen een schenking. Er zijn bovendien genoeg mensen die boven de ton verdienen. Bijvoorbeeld als je in de advocatuur werkt, of je hebt een topfunctie bij een bank.”
Indirect invloed op huurders
Gert Jan Bakker twittert vaker over uitschieters in de woningmarkt. ,,Je zou misschien denken dat de mensen die wij helpen met huisvesting, meestal huurders, niks met dit soort woningen te maken hebben. Toch geeft het de huizenmarktgekte en het speculatieve karakter van woningen weer. En indirect heeft het invloed op huurders aan de onderkant. In sommige buurten wonen mensen nog in hun sociale huurwoning, met een beschermde huurprijs van misschien 400 euro in de maand, maar weten de verhuurders dat ze het voor een fors bedrag zouden kunnen verkopen of liberaliseren als die huurders eruit gaan. De huisbaas wil het liefste van deze goed beschermde huurders af en dan ontstaan spanningen. Soms krijgen ze een afkoopsom aangeboden en soms proberen verhuurders de bewoners weg te werken, omdat het huis verbouwd zou moeten worden.”
Praat mee
Reageren kan onderaan dit artikel. Alleen respectvolle reacties voorzien van een volledige naam worden geplaatst. We doen dat omdat we een gesprek willen met mensen die staan voor wat ze zeggen, en daar dus ook hun naam bij zetten. Wie zijn naam nog moet invullen, kan dat doen door rechts bovenaan op onze site op ‘Login’ te klikken
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
interview
Paniek om een dringend mailtje van de baas: waarom ons brein soms worstelt met werk
Kenniswerk is zwaar voor onze mentale gezondheid, ziet Christianne Vink, psycholoog en auteur van Het grote hoe ik werk boek. Ze ontmoet in haar praktijk werkenden die worstelen met vermoeidheid en stress, en zich tegelijkertijd moeilijk kunnen concentreren. Wat kun je daaraan doen? -
PREMIUM
Wooncrisis: dit zijn de échte oplossingen
Veertig jaar geleden ging Nederland massaal de straat op om te protesteren tegen het woonbeleid. Morgen is het weer zover, tijdens het woonprotest in Amsterdam. Drie experts laten zien wat er écht aan schort en adviseren demonstranten over wat er op hun spandoek moet staan. -
PREMIUM
Je huis verduurzamen? Dit zijn de mogelijkheden en kosten
Het verduurzamen van je huis is goed voor het milieu, maar zorgt bovenal voor een fikse besparing op de energierekening. Bovendien stijgt daardoor de waarde van je huis. Zes vragen over duurzame aanpassingen. -
Dit zijn de goedkoopste auto's voor private lease
Met private lease kun je voor een vast bedrag in een gloednieuwe auto rijden. Nagenoeg alles is inbegrepen: of het nu wegenbelasting, de verzekering, onderhoud of pechhulp is, je hoeft er niet over na te denken. Dit zijn de goedkoopste modellen. -
PREMIUM
Wie op het warmtenet wordt aangesloten kan geen energieleverancier kiezen (en is niet duurzaam bezig)
Honderdduizenden huishoudens gaan de vrijheid om zelf hun energieleverancier te kiezen verliezen door aansluiting op een warmtenet. En de kosten van de verduurzaming van stadsverwarming kunnen hoog oplopen.
-
Koken & Eten
Hygiëne in de keuken: maak ook je kruidenpotjes af en toe goed schoon
Veel gevallen van voedselvergiftiging ontstaan thuis, aldus het RIVM. De meeste bacteriën in de keuken denk je waarschijnlijk te vinden in de keukenhanddoek, vuilnisbak of snijplank, maar uit een nieuwe studie blijkt dat kruidenpotjes nog grotere bacteriemagneten zijn. -
-
-
PREMIUMVIDEO
Gekte op woningmarkt, nu ook overbieden op huurhuis: ‘Loopt echt uit de klauwen’
Zo oververhit is de woningmarkt: om een huurwoning te bemachtigen moet je meer bieden dan de maandelijkse huurprijs. Onderhands gebeurt dit al even op de vrije huurmarkt, maar er bestaat nu ook een website waarop je kunt bieden op een huurhuis. De Woonbond is niet blij met deze ontwikkeling. „Overbieden op huurwoningen laat zien dat het echt uit de klauwen aan het lopen is.” -
PREMIUM
Het is een horrorplant en bestrijden is duur, maar de duizendknoop is een prima grondstof voor meubels
Van gehate probleemplant naar geliefd meubel. Rotterdam ziet een nuttige toepassing voor de Japanse duizendknoop, de hardnekkige woekeraar die zich maar niet laat wegmaaien.
1 reactie
Resterende karakters 500
Log in en reageervan Irs