Steeds kleinere groep huizenkopers betaalt de hoofdprijs: ‘Sprake van opjutgedrag’
VideoHet aanbod koopwoningen is in het laatste kwartaal van 2021 geslonken, terwijl de huizenprijzen opnieuw fors opklommen. Uit de NVM-cijfers die vandaag bekend zijn gemaakt, blijkt nog niet echt dat de woningmarkt afkoelt. Toch staken veel kopers hun zoektocht en daalt dus de concurrentie, wat zou kunnen wijzen op een iets stabielere verhouding van vraag en aanbod.
De huizenprijzen stegen met 20,7 procent ten opzichte van een jaar eerder, ongeveer evenveel als in vorige kwartalen. NVM-makelaars hebben het overgrote deel van de markt in handen en verkochten de laatste maanden van het jaar samen 35.000 huizen, bijna 23 procent minder dan vorig jaar - wel iets meer dan het vorige kwartaal.
De gemiddelde verkoopprijs was 438.000 euro en dat betreft niet alleen grote huizen uit een hoger segment. Een tussenwoning ging weg voor gemiddeld 386.000 euro. En ook appartementen werden fors duurder: plus 60.000 euro in een jaar tijd.
Tekst gaat verder onder de kaart.
Werden er in eerdere jaren nog 170.000 huizen met een NVM-vlaggetje verkocht, afgelopen jaar waren dat er nog maar 141.000. Dat komt vooral doordat het aanbod is verdampt, stelt de makelaarsvereniging. En in het laatste kwartaal is het nog verder verdampt. Er staan historisch weinig huizen te koop, is ook te zien aan het aantal advertenties op Funda.nl.
Jongeren actiever op de woningmarkt
Uit cijfers van het Kadaster weten we dat jongeren het afgelopen jaar wat actiever zijn geworden op de koopwoningmarkt. Experts schatten in dat zij genoegen nemen met minder huis voor hun geld. Ze gaan dus over het algemeen kleiner wonen. Kon een stel met goed inkomen eerder nog meebieden voor een twee-onder-een-kapper, nu gaan ze voor een rijtjeshuis óf een woning op een minder populaire locatie. De NVM stelt dat de krapte het grootste is bij rijtjeshuizen en constateert dat veel woningzoekenden hun heil zoeken in gebieden rond de stad en zelfs een trek uit de Randstad naar goedkopere gebieden.
Dat de 35-minner, vaak aangeduid als starter, inmiddels weer de helft van de huizen koopt, komt waarschijnlijk ook doordat beleggers meer belasting moeten betalen (8 procent in plaats van 2 procent, sinds 2021) en mogelijk afhaken omdat de huizenprijzen te hoog worden om nog lekker aan te kunnen verdienen. Beleggers hebben afgelopen jaar fors minder in de huizenmarkt geïnvesteerd. Capital Value becijfert 7,7 miljard euro, dat is een daling van 32,5 procent van het transactievolume in 2020. In sommige steden krijgen ze dit jaar bovendien te maken met een opkoopplicht.
Minder bezichtigingen wijst op afhaken deel woningzoekenden
Opvallend is ook dat het aantal bezichtigingen het laatste kwartaal flink is afgenomen. De NVM liet dat in een persconferentie weten, maar heeft geen cijfers. Makelaarsland weet als een van de grootste leden wel cijfers te presenteren. Volgens Gijs van Wijgerden, directeur van Makelaarsland, is er voor het eerst sprake van een trendbreuk. ,,Het hele jaar hing het aantal bezichtigingen per woning rond de tien, met uitschieters naar bijna twaalf. Nu zijn dat er iets meer dan zes. De eerste signalen van een kentering kwamen in november, waarna we nu langzamerhand kunnen stellen dat de interesse vanuit kopers bekoelt.”
Woningzoekenden worden er moe van dat ze steeds misgrijpen en lassen een rustpauze in. Ze wachten even af hoe de woningmarkt zich ontwikkelt, zo laten ze weten
Andere indicatoren wijzen op hetzelfde. Het zoekverkeer naar Funda neemt al een paar maanden sterk af. Uit enquêtes in opdracht van Vereniging Eigen Huis blijkt dat bijna driekwart van de Nederlanders het een ongunstige tijd vindt om toe te slaan op de woningmarkt. En uit een peiling van Viisi Hypotheken komt naar voren dat nog maar 20 procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt verwacht in de komende twaalf maanden hun eerste huis te kopen, terwijl dat een kwartaal eerder nog een kwart was.
Volgens Van Wijgerden worden de cijfers gesteund door opmerkingen van hun klanten. ,,Woningzoekenden worden er moe van dat ze steeds misgrijpen en lassen een rustpauze in, zo laten ze onze makelaars weten. Ze vinden de prijzen te hoog en wachten even af hoe de woningmarkt zich ontwikkelt.” Lana Gerssen liet in de persconferentie van de NVM vandaag hetzelfde geluid horen: ,,Kopers zeggen: we komen niet meer, want we worden het toch niet. Daar halen makelaars de hoop uit dat aan de grootste gekte mogelijk een einde komt.”
50.000 euro tussen eerste en tweede bod
Maar er is ook een ander deel van de huizenzoekers dat juist alles uit de kast haalt, stelt Van Wijgerden. ,,Onze aankoopmakelaars waarschuwen soms nog dat ze niet te veel moeten bieden, maar dan gooien klanten er voor de zekerheid nog 10.000 euro bovenop, omdat ze het huis gewoon heel graag willen. Het komt geregeld voor dat tussen het eerste en het tweede bod wel 50.000 euro zit. Of zelfs dat er maar één bod is, ver boven de vraagprijs. Er is sprake van opjutgedrag, een gevoel dat bij kopers leeft dat ze wel móéten overbieden. De lage rente werkt daarbij psychologisch. 10.000 euro erbij scheelt nauwelijks in de maandlasten.”
Uit de kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars blijkt dat bij 80 procent van de huizen is overboden. Gemiddeld wordt er 8,8 procent meer geld betaald dan de vraagprijs. ,,Dat betekent niet dat je dus altijd 8,8 procent boven de vraagprijs moet bieden om een huis te bemachtigen. Er zijn grote verschillen”, zei Gerssen namens de NVM. ,,Er worden ook huizen onder de vraagprijs verkocht. En het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs neemt af. Ook dat kun je zien als een teken dat de markt stabiliseert, maar bedenk dat we zulke hoge overbiedingen in decennia niet hebben gezien.”
Het duurde gemiddeld 23 dagen voordat een woning werd verkocht. 95 procent van de woningen had een verkooptijd van maximaal drie maanden.
Bekijk hieronder alle video's over wonen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM1
Meer uren per dag werken in minder dagen, kan het?
Meer tijd voor ons sociale leven, minder files en minder drukte bij de kinderopvang. Om de problemen op de arbeidsmarkt aan te pakken, komt internist en hoogleraar Marcel Levi met een opmerkelijk voorstel: ga hetzelfde aantal uren werken in minder dagen. -
Dit moet je weten over de rente voordat je een hypotheek afsluit
De hypotheekrente schommelt zo nu en dan. Maar vanaf welk moment staat het rentepercentage eigenlijk vast bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek? En hoe lang blijft het renteaanbod staan? Deze site zocht voor je uit waar je rekening mee moet houden. -
PREMIUM
Plast je kat in huis? Zo los je dat op: ‘Veel mensen vinden het niet mooi, maar het lost veel op’
Kattenpis op je vers gewassen lakens: geen pretje. Het plakt, het stinkt en je krijgt de geur er moeilijk uit. Maar hoe komt het dat katten soms op bed plassen? En hoe los je dat het beste op? Anneleen Bru, die onder meer de boekenreeks I Love Happy Cats schreef, helpt je op weg. -
interview
Paniek om een dringend mailtje van de baas: waarom ons brein soms worstelt met werk
Kenniswerk is zwaar voor onze mentale gezondheid, ziet Christianne Vink, psycholoog en auteur van Het grote hoe ik werk boek. Ze ontmoet in haar praktijk werkenden die worstelen met vermoeidheid en stress, en zich tegelijkertijd moeilijk kunnen concentreren. Wat kun je daaraan doen? -
PREMIUMTips
Verduurzamen woning loont steeds meer: deze subsidies zijn er
Dubbel glas, een warmtepomp, isolatie: zeker met de hard stijgende energieprijzen is je huis verduurzamen een verstandige investering. De subsidies daarvoor zijn per 1 januari verhoogd. Maar de regels zijn best ingewikkeld.
-
2
Getest: dit is de beste wasmachine voor grotere huishoudens
Wat is de beste wasmachine voor een gezin van vijf personen of meer? En welke heeft de beste prijs-kwaliteitverhouding? De Consumentenbond geeft antwoord. -
-
-
PREMIUM
Bevolking groeide afgelopen jaar met 115.000 mensen: ‘Woningbouw kan het niet bijbenen’
De bevolkingsgroei in Nederland was in 2021 weer terug op het niveau van voor corona. Dat zorgt onder meer voor druk op de woningmarkt, waar de krapte voorlopig blijft bestaan, zo is de verwachting. -
Dit zijn de goedkoopste auto's voor private lease
Met private lease kun je voor een vast bedrag in een gloednieuwe auto rijden. Nagenoeg alles is inbegrepen: of het nu wegenbelasting, de verzekering, onderhoud of pechhulp is, je hoeft er niet over na te denken. Dit zijn de goedkoopste modellen.